Жилой микрорайон с поликлиникой и ФОКом построят в Хорошёво-Мнёвниках

Новый микрорайон с жильем, социальными и административными объектами появится на северо-западе столицы в ближайшие годы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Участок ограничен руслом Москвы-реки, Звенигородским шоссе, улицей Шеногина и проектируемым проездом 3700.

«Утвержден проект планировки территории в районе Хорошёво-Мнёвники. Здесь построят дороги и более 850 тыс. кв. метров недвижимости», – сказал Сергей Лёвкин.

Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:

  • площадей;
  • улиц и проездов;
  • набережных;
  • парков, скверов;
  • бульваров;
  • границы общественных зон;
  • линейных объектов и их охранные зоны – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
  • объектов капитального строительства.

Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.

Жилой микрорайон с поликлиникой и ФОКом построят в Хорошёво-Мнёвниках

ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:

  • проект межевания территории (ПМТ). Согласно ему выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
  • градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).

Жилой микрорайон с поликлиникой и ФОКом построят в Хорошёво-Мнёвниках

Назад

Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Жилой микрорайон с поликлиникой и ФОКом построят в Хорошёво-Мнёвниках

Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.

Жилой микрорайон с поликлиникой и ФОКом построят в Хорошёво-Мнёвниках

Назад

Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.

Текстовая часть 

Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.

Здесь детально прописывается информация:

  • о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
  • такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
  • о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.

Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:

  • границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
  • все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
  • линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
  • границы публичных территорий.

Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.

Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:

  • природных земель, являющихся охраняемыми;
  • зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
  • объектов, отнесенных к культурному наследию;
  • всех объектов строительства;
  • существующих участков земли для данной территории.

Жилой микрорайон с поликлиникой и ФОКом построят в Хорошёво-Мнёвниках

Назад

До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.
После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.
В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.

Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.

Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:

  • свидетельство о том, что заявитель является собственником этого земельного участка;
  • выписку из реестра кадастрового учета на участок;
  • выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
  • эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
  • топографический план участка с обозначенными коммуникациями.

Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение. 

Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.

Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.

Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.

Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.

Жилой микрорайон с поликлиникой и ФОКом построят в Хорошёво-Мнёвниках

Назад

По его словам, помимо жилья в рамках первой очереди планируется возвести многофункциональный комплекс, в состав которого войдут объект здравоохранения на 120 посещений в смену, физкультурно-оздоровительный комплекс и подземный гараж.

Кроме того, в границах микрорайона появится детский сад на 350 мест с бассейном, центр хозяйственного, бытового и торгового обслуживания. В ходе реализации второй очереди проекта построят школу на 775 мест.

Кроме того, в кварталах установят детские и спортивные площади, создадут зоны отдыха.

«Строительство микрорайона почти целиком будет вестись за счет средств инвестора. На деньги бюджета города планируется построить объекты транспортной инфраструктуры», – уточнил Лёвкин.

Он добавил, что проект планировки территории отвечает задаче по созданию комфортной городской среды, которую ставит мэр Москвы Сергей Собянин.

За 10 месяцев 2020 года в Москве сдано в эксплуатацию 7,7 млн кв. метров недвижимости, из которых 3,5 млн «квадратов» жилья.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *