Свыше 700 тыс. кв. м недвижимости построят в бывшей промзоне «Братцево»
Несколько жилых кварталов возведут на участках бывшей промышленной территории «Братцево» на севере Москвы, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Застройщики Москвы принимают активное участие в редевелопменте бывших промышленных территорий, которые являются основным градостроительным резервом столицы. Так, на участках бывшей промзоны «Братцево», расположенной в Войковском и Головинском районах, реализуют несколько проектов жилых кварталов. Здесь будет построено более 700 тыс. «квадратов» недвижимости, включая социальные объекты и жилье, в том числе по реновации. Также инвесторы проводят комплексное благоустройство», – сказал Андрей Бочкарёв.
По словам руководителя Стройкомплекса, на участке промзоны в районе Головинский компания «РГ-Девелопмент» ведет строительство жилого квартала общей площадью свыше 200 тыс. кв. метров.
Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории, которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки.
В Москве насчитывается 196 производственных и промышленных зон. Их предлагается использовать в интересах горожан и развития экономики.
Назад
Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.
Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.
Назад
В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской среды специалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.
Назад
Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:
В реорганизуемых промзонах за десять лет введено 890 объектов капитального строительства общей площадью 27,7 млн кв. метров. Из них 355 объектов – это жилье. Также построили 74 социальных объектов, 461 здание административно-делового, коммунально-складского и промышленно-производственного назначения.
Назад
Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.
Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.
Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.
Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».
Назад
«Здесь расположены здания бывшей мануфактуры «Йокиш». Застройщик восстановит их и приспособит под современное использование. Будут воссозданы фабричная водонапорная башня и объект культурного наследия «Контора», они станут частью нового жилого квартала. Один из корпусов оборудуют под детский сад на 171 малыша. В составе этого проекта инвестор возведет свыше 200 тыс. «квадратов» недвижимости», – уточнил Бочкарёв.
В компании «РГ-Девелопмент» отмечают, что один корпус уже введен в эксплуатацию. «Проект ЖК «Михалковский» находится в активной стадии строительства. Первый корпус в стилистике краснокирпичной архитектуры площадью 34 тыс. кв. метров, рассчитанный на 462 квартиры, введен. На корпусе №3 ведется облицовка фасадов. Еще несколько – находятся в процессе проектирования и проведения экспертизы», – пояснила генеральный директор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова.
В Войковском районе другим инвестором реализуется проект редевелопмента бывшей промзоны «Братцево» по программе комплексного развития территорий.
«В 2022 году город заключил с компанией «Инград» договор о реорганизации площадки. По проекту здесь планируется строительство свыше 550 тыс. кв. метров недвижимости, включая 90 тыс. «квадратов» для реновации. Помимо жилья здесь появится школа на 750 учащихся, детский сад на 325 воспитанников и общественно-деловой объект с физкультурно-оздоровительным комплексом. Территория будущего квартала будет благоустроена», – заявил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Также на территории бывшей промзоны «Братцево» в Войковском районе продолжается развитие масштабного современного жилого квартала «Невский» от концерна «КРОСТ».
Концерн занимается развитием бывшей депрессивной территории с 2013 года. В ходе комплексного развития уже построено и сдано семь жилых корпусов квартала, создана торговая галерея «Невский причал» площадью 15,6 тыс. кв. метров, построен научно-производственный технопарк площадью более 16 тыс. «квадратов», создано свыше 1,5 тыс. рабочих мест в сфере науки, технологий и промышленности.
Более того, проведена комплексная очистка и благоустройство Головинского канала, создана набережная для прогулок и отдыха, которая уже стала центром притяжения для всех жителей района.
В 2023 году концерн приступил к строительству многофункционального комплекса «Невский 18» общей площадью 40 тыс. кв. метров, спроектированного по принципу вертикально-горизонтального города.
Реконструкция промзоны «Братцево» и создание на ней современного квартала «Невский» ведется в соответствии с «Теорией города» концерна «КРОСТ», которая включает в себя принцип 15-минутного полицентричного города, вертикально-горизонтальное проектирование жилых кластеров, создание якорных центров притяжения внутри кварталов и формирование жилых сообществ по принципу «Живи. Работай. Отдыхай».
Декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко считает промзоны главным ресурсом модернизации старой Москвы.
«Реорганизация промзон и наполнение этих площадок новыми востребованными функциями позволяет модернизировать город и удовлетворить наиболее насущные запросы жителей. Суть программы – переосмысление промышленных территорий, превращение неиспользуемых площадок в освоенные районы с многофункциональной застройкой и рекреационными пространствами», – рассказал Евгений Михайленко.
